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江门买卖房屋又有新规!9月1日起正式开始!

时间:2019-08-26 23:35 来源:未知 编辑:admin

核心提示

近日,市住房城乡建设局、市自然资源局、市政务服务数据管理局、市人民政府行政服务中心和国家税务总局江门市税务局联合印发了《关于提升房地产交易登记政务 服务能力的通知》...

  近日,市住房城乡建设局、市自然资源局、市政务服务数据管理局、市人民政府行政服务中心和国家税务总局江门市税务局联合印发了《关于提升房地产交易登记政务 服务能力的通知》(江建函〔2019〕1206号),将分区域、分阶段推进新建商品房买卖合同网签备案(包括预售商品房买卖合同和现售商品房买卖合同,下同)应用电子签章功能和江门市存量房(即二手房)交易网签备案系统上线工作。

  市行政服务中心不动产综合窗口负责人廖鹏程介绍,买卖双方到窗口提交、填报相关资料后,经业务人员核查,即可通过系统生成合同,买卖双方确认无误后电子签章,无需签署纸质合同。

  据了解,市民通过新系统完成网签后,可以随时在住建部门网站查询合同信息和备案进度,办理税费缴纳等业务也无需再携带纸质的房屋买卖合同。

  市住建局副局长林劲松说:“彻底解决了群众在办同一件事情提交重复的材料这个问题;第二,开发商的法人代表签名和公司的签章经过认证才能在我们的系统使用,明确了合同的法律效力,避免了伪造合同的可能。”

  根据《通知》,市区(指蓬江、江海、新会,下同),于8月20日试运行新建商品房买卖合同网签备案应用电子签章功能,9月1日起正式启用。

  在存量房交易网签备案系统方面,市区8月20日上线(登录网址 ),原江门市存量房(二手房)网上签约系统(

  )同步停止使用。而台山、开平、恩平将于9月15日前上线日前上线自行开发的存量房交易网签备案系统。这意味着,9月15日后我市将实现存量房网签备案全覆盖。蓬江、江海于9月1日起存量房买卖合同网签备案正式启用电子签章功能。

  电子签章功能是电子签名的一种表现形式,利用图像处理技术将电子签名操作转化为与纸质文件盖章操作相同的可视效果,同时利用电子签名技术保障电子信息的真实性和完整性以及签名人的不可否认性。

  Q2、在合同网签中应用电子签章功能的背景是什么?A① 2019年4月23日,全国人大常委会修订《中华人民共和国电子签名法》,删掉电子签章不能应用于涉及土地、房屋等不动产权益转让文书的有关规定。

  ②2019年4月30日,国务院公布《国务院关于在线政务服务的若干规定》(中华人民共和国国务院令第716号),明确电子签名、电子印章、电子证照、电子档案的法律效力。

  因此,为推动“数字政府”改革建设,进一步规范和加强房屋网签备案暨全国联网工作,市住建局在市政务服务数据局的技术指导下,以改革精神先行先试,在全省率 先探索房屋买卖合同网签应用电子签章功能,打破信息壁垒、推动数据共享互认,提升房地产交易登记政务服务能力,彻底解决房屋交易登记过程中合同反复提交的问题,推进我市实现房屋交易登记“一证通办”。

  一是提升一体化在线政务服务能力,彻底解决房屋交易登记过程中合同反复提交的问题。通过跨部门、跨层级数据共享和业务协同,实现房屋买卖合同备案、不动产登记、缴纳税费等房屋交易登记办事场景无需再提交纸质合同,提高不动产交易登记政务服务效率。

  二是保障房屋买卖合同信息合法可信。通过应用规范、可信、易用的统一电子印章服务,让房屋买卖合同电子化流转,并生成可以查询合同信息和获悉验证合同信息真伪办法的二维码,杜绝了合同信息造假的可能。

  三是提升网签备案效率,减少企业成本。通过直接读取录入身份证信息、合同附图直接电子化生成等,提高签订合同的效率和准确率;无需反复打印多份合同和保存过多的纸质合同档案,减少企业人力、物力和时间成本。

  四是提升便民服务能力。购房人可以在住建部门网站和微信公众号等网上平台,随时随地查询合同信息和备案进度,并下载打印合同,无需再为合同“费心伤神”。

  “我的合同备案了吗?”“销售说备案了是不是真的啊?”“我怎么才知道我的合同备案了?”“手上没有备案的合同怎么办?”“我的合同丢了怎么办?”

  Q4、购房人怎么查询、下载、打印合同?A新建商品房买卖合同定稿后,购房人可以通过登录“江门市商品房合同查询”(登录网址), 输入合同编号、证件号码(网签合同时购房人选择的证件类型对应的号码,若存在多个购房人,只需输入其中一个证件号码)和查询密码(网签合同时,经购房人确 认、由房企录入的合同查询密码,购房人切记要记住查询密码;购房人可以自行登录上述网址修改查询密码)等方式,实现网上查询合同备案进度和内容,以及下 载、打印合同。

  存量房买卖合同网签定稿后,买卖双方可以通过登录“江门市存量房合同查询”(登录网址),输入合同编号、证件号码(网签合同时买卖双方选择的证件类型对应的号码,只需输入其中一个证件号码)和查询密码(默认为合同定稿时间,如定稿时间为2019年8月14日,查询密码为190814)即可查询和下载打印合同。

  除法律、行政法规另有规定外,网上打印的加盖电子签章的新建商品房买卖合同,可以作为办理政务服务事项的依据。受理单位可以根据合同二维码的查询地址核实合同内容。Q5、存量房网签交易备案系统的作用是什么?A一是规范存量房网签交易备案程序,及时、准确、全面收集全市存量房交易数据,并实时上传至全国房屋网签备案系统。

  二是实现对全市新建商品房、存量房交易数据的监测,提升房地产市场分析研判能力。

  三是通过启用《广东省房地产经纪服务合同(房屋买卖)示范文本》,规范房地产经纪服务行为,引导行业自律。

  今天,阴天到多云,有中雨,局部大雨,南部沿海有大雨,局部到暴雨,气温26到32度。预计,26日有中雨,局部大雨;27日至29日晴热为主,偶有阵雨;30日至9月1日,降雨增多。

  今年第11号台风“白鹿”25日14时位于广东省梅州市境内,强度是热带低压,未来向西偏北移动。请密切留意最新消息,做好出行安排。

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